Lüftungskonzept Altbau, Pflicht und Praxis im Bestand

Ausgangslage Altbau

Altbauten vor 1995 haben oft hohe Infiltration über Fugen und alte Fenster. Sobald die Hülle dichter wird, ändert sich die Bilanz drastisch. Der häufigste Auslöser ist der Fenstertausch. Auch die Aufdachdämmung und die Innendämmung an Außenwänden verändern die Druckverhältnisse im Gebäude. Begleitend wirken die BAFA Förderung und die Wahl der Fensterlüftung als Verfahren. Glossar Feuchteschutz und Luftdichtheit.

Warum Altbau besonders ist

Niedrige Wandtemperaturen an Wärmebrücken, hohe Innenfeuchte, kaum nutzerunabhängige Lüftung. Wer dichte Fenster einbaut, ohne Lüftung mitzudenken, riskiert Schimmel innerhalb weniger Wochen. Besonders kritisch sind Schlafzimmer mit Möbeln an der Außenwand und innenliegende Bäder ohne Schacht.

Wann Pflicht greift

Sobald mehr als ein Drittel der Fenster getauscht oder mehr als ein Drittel des Daches saniert wird. Vertiefung unter Pflicht. Auch der teilweise Austausch über mehrere Jahre summiert sich zu Pflicht, sobald der Schwellwert erreicht ist. Diese Schwelle stammt aus DIN 1946-6, nicht aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz GEG). Das GModG regelt im Altbau den Wärmeschutz der erneuerten Bauteile: Neue Fenster dürfen nach § 36 mit Anlage 7 einen Uw von 1,3 W/(m²K) nicht überschreiten. Änderungen an höchstens 10 Prozent der Fläche einer Bauteilgruppe bleiben außen vor.

Bauphysik im Altbau

Der Taupunkt liegt im unsanierten Altbau im Mauerwerk. Nach dem Fenstertausch verschiebt er sich an die Innenoberfläche. Ohne Lüftung kondensiert Feuchte an den kühlsten Stellen. Schimmel folgt in der zweiten Heizperiode.

Schimmel als Risiko

Schimmel ist die häufigste Folgewirkung schlechter Lüftung im Altbau. Drei Stellen im Gebäude sind besonders betroffen.

Welches Verfahren passt im Altbau

Im Altbau dominiert die freie Lüftung mit ALD und Schachtlüftung im Bad. Mechanische Lüftung kommt zum Einsatz, wenn höhere Komfortansprüche oder Sonderlasten vorliegen. Die Wahl orientiert sich an Investitionsrahmen, Gebäudegröße und langfristigen Sanierungszielen.

Warum oft freie Lüftung

Im Altbau ist die freie Lüftung mit ALD die Standardlösung. Sie ist günstig, stromfrei und ohne aufwändige Kanalführung umsetzbar. Im Bestand reichen Außenluftdurchlässe in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, ergänzt durch Schachtlüftung im Bad.

Beispiel Wohnhaus der Fünfzigerjahre

Beispiel mit Annahmen: freistehendes Wohnhaus aus den Fünfzigerjahren, rund 96 m², acht Fenster, Bad mit Außenwand. Angenommen wird, dass die Fassade gedämmt und alle Fenster im Rahmen einer BEG Einzelmaßnahme getauscht werden.

Bestand

Alte Verbundfenster, Uw 2,6, undichte Fugen sorgen bislang für unkontrollierten Luftwechsel. Angenommen ist Tauwasser an der Nordwand des Schlafzimmers im Winter. Der Dachboden ist ungedämmt, die Kellerdecke kalt.

Maßnahme

Fenstertausch auf Uw 1,0 und Dämmung der Fassade mit 14 Zentimeter. Damit die nun dichte Hülle nicht zur Feuchtefalle wird, kommen Außenluftdurchlässe in Schlaf und Wohnräumen hinzu, im Bad an der Außenwand ein feuchtegeführter Abluftventilator.

Ergebnis

Angenommene Kosten: Konzept ab 149 Euro, Durchlässe und Ventilator rund 900 Euro, als Teil der Einzelmaßnahme mit 15 Prozent gefördert. Das diffuse Lüften über undichte Fugen wird durch eine planbare Luftführung ersetzt. Ziel ist, dass die relative Feuchte im Schlafzimmer im Winter im unkritischen Bereich bleibt und kein Tauwasser mehr entsteht.

Vier häufige Fehler im Altbau

Typische Fehler im Überblick. Wer sie kennt, geht ohne Schaden aus der Sanierung.

1. 01

   Konzept als reine Formalie

   Wer das Konzept als Häkchen abhakt, lässt Potenzial liegen. Eine raumweise Auslegung verhindert Schimmel und spart Energie.

2. 02

   ALD vergessen einzubauen

   Konzept war korrekt, Handwerker hat ALD nicht montiert. Konsequenz Schimmel in der ersten Heizperiode.

3. 03

   Zu kleine ALD

   Standard ALD reichen nicht bei luftdichten Fenstern. Auslegung im Konzept ist Pflicht und prüft die Volumenströme.

4. 04

   Anlage ohne Wartung

   Filter wurden nie gewechselt. Hygieneproblem nach drei Jahren mit Geruch und reduziertem Volumenstrom.

Kosten im Altbau

Das Konzept kostet online ab 149 Euro für ein kleines Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus mit Vor Ort Aufnahme ab 650 Euro. Vertiefung unter Kosten Übersicht.

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