Lüftungskonzept beim Fenstertausch, Pflicht, Kosten und BAFA

Die Drittel Regel im Detail

Der häufigste Auslöser für ein Lüftungskonzept ist der Fenstertausch über ein Drittel. Was klingt wie eine einfache Regel, hat in der Praxis viele Stolpersteine. Bezugsgröße, Zeitraum, Wohneinheit oder Gebäude. Die DIN 1946-6 legt klar fest, was zu beachten ist, doch im Alltag entstehen Missverständnisse zwischen Eigentümer, Handwerker und Förderstelle. Hintergründe zu Feuchteschutz und Außenluftdurchlässen ergänzen das Bild.

Was zählt als Fenstertausch

Bezugsgröße ist die Anzahl der Fenster, nicht die Glasfläche. Ein Fenster mit zwei Flügeln zählt als ein Fenster. Nicht jeder Tausch zählt: reine Reparaturen am Rahmen lösen keine Pflicht aus, wohl aber der Komplettaustausch inklusive Blendrahmen. Die DIN 1946-6 spricht von einem wesentlichen Eingriff in die Gebäudehülle. Damit fallen auch Maßnahmen darunter, die zwar nur Glasflächen austauschen, aber die alte Infiltration über die Fugen beenden.

Was das GModG beim Fenstertausch verlangt

Die Drittel Regel stammt aus DIN 1946-6. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz GEG) verlangt beim Fenstertausch kein Lüftungskonzept, sondern Wärmeschutz: Neue Fenster dürfen nach § 36 mit Anlage 7 einen Uw von 1,3 W/(m²K) nicht überschreiten, Dachflächenfenster 1,4 W/(m²K). Ausgenommen sind Änderungen an höchstens 10 Prozent der Fensterfläche des Gebäudes. Für die Förderung gelten strengere Werte, siehe BAFA Förderung.

Wie ein Drittel berechnet wird

Bei zwölf Fenstern reicht der Tausch von fünf Fenstern, um über dem Schwellwert zu liegen. Bei sechs Fenstern bereits drei. Wer die Berechnung selbst nachstellen möchte, dokumentiert Anzahl vor und nach dem Tausch im Beispieldokument. Die Berechnung erfolgt gebäudebezogen, nicht wohnungsbezogen. Im Mehrfamilienhaus zählen also alle Fenster über alle Wohneinheiten zusammen, der Schwellwert greift einheitlich.

Stolperstein Teilstränge

Wer im Treppenhaus zehn Fenster tauscht, in den Wohnungen aber keine, kommt schnell unter den Schwellwert. Im Konzept fließen diese Bezüge offen ein. Die DIN 1946-6 verweist auf die Gesamtanzahl je Gebäude. In der Praxis hilft es, die Fenster als Liste mit Wohneinheit, Raum und Baujahr zu erfassen. So bleibt die Berechnung auch nach Jahren klar belegbar.

Sanierung in Etappen

Wer den Tausch über mehrere Jahre verteilt, denkt manchmal, die Pflicht entfalle dadurch. Maßgeblich ist jedoch der bauphysikalische Effekt auf die Hülle. Sobald die Summe aller Maßnahmen den Schwellwert übersteigt, wird das Konzept fällig. Im Zweifelsfall erstellt ein Fachplaner eine Risikobewertung, die auch ohne formale Pflicht klärt, ob Schäden drohen.

Was kostet das Konzept beim Fenstertausch

Die Kosten hängen stark von Gebäudegröße und Datenlage ab. Online kostet das Konzept für Einfamilienhäuser ab 149 Euro, vor Ort ab 350 Euro. Mehrfamilienhäuser bis sechs Wohneinheiten kosten online ab 290 Euro, vor Ort ab 650 Euro. Bei größeren Beständen liegt die Spanne darüber.

Was den Preis beeinflusst

Drei Faktoren prägen die Spanne. Erstens die Gebäudegröße mit der Anzahl der Wohneinheiten. Zweitens der Detailgrad der Pläne, weil Vor Ort Aufnahmen Aufwand erzeugen. Drittens die geforderte Auslegungstiefe, etwa wenn neben dem Konzept auch die Anlage ausgelegt werden soll. Mehr unter Kosten.

Wann sich Vor Ort lohnt

Bei Altbauten ohne digitale Pläne, bei komplexer Geometrie oder wenn die Bausubstanz unklar ist. Vor Ort Termine klären schwer dokumentierbare Punkte direkt. Bei Reihenhäusern und typischen Bestandsbauten reicht in der Regel die Datenaufnahme online.

Förderfähigkeit der Konzeptkosten

In der BEG Einzelmaßnahme gilt: Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz Experten werden mit 50 Prozent gefördert, förderfähige Ausgaben höchstens 5.000 Euro im Ein und Zweifamilienhaus, 2.000 Euro je Wohneinheit im Mehrfamilienhaus ab drei Wohneinheiten, insgesamt höchstens 20.000 Euro. Der iSFP Bonus gilt für die Fachplanung nicht.

BAFA Förderung beim Fenstertausch

Beim Fenstertausch über die BEG Einzelmaßnahme ist das Lüftungskonzept Pflichtbestandteil. Es wird gemeinsam mit der Technischen Projektbeschreibung beim BAFA eingereicht. Ohne Konzept kein Zuschuss. Die Förderung beträgt 15 Prozent der förderfähigen Kosten, mit individuellem Sanierungsfahrplan 5 Prozentpunkte zusätzlich auf den Teil über 30.000 Euro, wenn mindestens 30.000 Euro brutto investiert werden.

Pflichtbestandteile für die Förderung

Das Konzept enthält Notwendigkeitsprüfung, Verfahrenswahl, Auslegung der Komponenten und Bilanz je Wohneinheit. Ohne diese Bestandteile lehnt das BAFA den Antrag ab. Tiefe Vertiefung unter BAFA Förderung. Wichtig ist außerdem die Anlage der Datenblätter aller Komponenten und die Unterschrift des Ausstellers auf dem Deckblatt.

Zuschussquote 2026

Aktuell 15 Prozent für die Einzelmaßnahme Fenster. Ein Sanierungsfahrplan bringt 5 Prozentpunkte zusätzlich, aber nur auf die Ausgaben über 30.000 Euro und nur bei einer Investition ab 30.000 Euro brutto. Die Antragstellung erfolgt vor Beauftragung der Handwerksleistung. Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben im Kalenderjahr: 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten, mit iSFP Bonus 60.000, 30.000 und 15.000 Euro.

Energieeffizienzexperte einbinden

Ein zugelassener Experte muss die BzA Bestätigung für den Antrag erstellen. Sein Dokument greift auf das Lüftungskonzept zurück. Wer beides aus einer Hand beauftragt, vermeidet Datenbrüche. Die Liste der zugelassenen Experten führt die Deutsche Energie Agentur.

Kombination mit anderen Programmen

Die BEG Einzelmaßnahme schließt eine Kombination mit der KfW Förderung 261 für Komplettsanierungen aus, sofern dieselbe Maßnahme gefördert wird. Eine Doppelförderung ist unzulässig. Bei mehreren Einzelmaßnahmen lassen sich die Zuschüsse jedoch addieren, etwa Fenster und Heizung im selben Jahr.

Welches Verfahren passt beim Fenstertausch

Beim Fenstertausch dominiert die freie Lüftung mit Außenluftdurchlässen. Sie ist günstig, stromfrei und im Bestand schnell umsetzbar. Anlagen kommen zum Einsatz, wenn höhere Komfortansprüche oder schwierige Lagen vorliegen. Die Verfahrensauswahl steht im Konzept und ist begründet.

Beispiel Fenstertausch Wohnung

Beispiel mit Annahmen: Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus den Siebzigerjahren, rund 74 m² Wohnfläche, drei Zimmer, sieben Fenster. Alle Fenster werden im Rahmen der BEG Einzelmaßnahme getauscht. Das Beispiel zeigt den Ablauf von der Datenaufnahme bis zur Auszahlung.

Datenaufnahme

Grundriss als PDF, Fensterliste mit Maßen, Fotos vom Bestand. Datenlage gut, kein Vor Ort Termin nötig. Die Liste enthält alle sieben Fenster mit Raum, Maß, Glasart und Baujahr. Ergänzend kommen die Datenblätter der geplanten Fenster mit Uw Wert hinzu.

Berechnung

Vereinfachtes Verfahren nach DIN 1946-6. Feuchteschutz 30 m³/h, Reduzierte Lüftung 70 m³/h, Nennlüftung 100 m³/h, Intensivlüftung 130 m³/h. Bilanzierung von Zu und Abluft für die Wohnung mit klarer Zuordnung der Durchlässe und der Abluft in Bad und Küche.

Ergebnis

Empfehlung freie Lüftung mit Außenluftdurchlässen in Schlaf und Wohnzimmer, Abluft in Bad und Küche. Das Konzept kostet online ab 149 Euro und liegt in fünf Werktagen vor. Fenster und Lüftungstechnik werden mit 15 Prozent gefördert, ausgezahlt wird nach Prüfung des Verwendungsnachweises.

Worauf es ankommt

Naheliegend ist die Überlegung, nur zwei Fenster zu tauschen, um unter dem Schwellwert von einem Drittel zu bleiben. Das löst das Feuchterisiko an der Außenwand des Schlafzimmers aber nicht, denn auch wenige dichte Fenster verringern den Luftwechsel. Ob sich der Komplettaustausch über die Heizkosten rechnet, hängt von Energiepreis und Ausgangszustand ab.

Vier häufige Fehler beim Fenstertausch

Die häufigsten Stolpersteine in der Beratung. Wer sie kennt, vermeidet Nacharbeit und Förderverlust.

1. 01

   Antrag ohne Konzept

   BAFA verweigert die Förderung. Das Konzept liegt vor Beauftragung vor und ist Anlage zur Technischen Projektbeschreibung.

2. 02

   Drittel Regel falsch berechnet

   Bezugsgröße ist die Anzahl der Fenster, nicht die Glasfläche. Bei Mehrfamilienhäusern zählen alle Fenster gebäudeweise.

3. 03

   Stoßlüftung als Ersatz

   Stoßlüftung deckt nur die Intensivlüftung ab, nicht den Feuchteschutz. Niemand kann nutzerunabhängig alle vier Stunden lüften.

4. 04

   ALD vergessen einzubauen

   Konzept war korrekt, Umsetzung lückenhaft. Nach dem Tausch tritt Schimmel auf, weil keine ALD montiert wurde. Die Bauüberwachung ist Teil der Qualitätssicherung.

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