iSFP, der 5 Prozent Bonus für Sanierer.

Was der iSFP ist und was er nicht ist

Der iSFP ist die standardisierte Endform der BAFA geförderten Energieberatung für Wohngebäude (EBW). Entwickelt zwischen 2015 und 2017 von dena, ifeu und Passivhaus Institut, seit 1. Juli 2017 BAFA gefördert, seit 2023 der einzige anerkannte Berichtstyp im EBW Programm.

Zwei Dokumente, ein Auftrag

Sie bekommen am Ende zwei Hefte. Mein Sanierungsfahrplan ist die grafische Übersicht: Ist Zustand, Sanierungspakete in Reihenfolge, Kosten und Einsparung pro Paket. Die Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen vertieft dann jedes einzelne Bauteil mit technischen Anforderungen, Investition und Förderhinweisen. Eine Übersicht dazu, wie Sie einen Sanierungsfahrplan für Ihr Wohngebäude erstellen lassen, finden Sie auf einer eigenen Seite.

Die Berichtsform ist bundesweit einheitlich. Wer einen iSFP gesehen hat, kennt alle. Das ist Absicht: BAFA, KfW und Banken sollen das Dokument auf den ersten Blick einordnen können.

Was der iSFP nicht leistet

Der iSFP ersetzt nicht das Lüftungskonzept nach DIN 1946-6. Er führt Lüftung als Maßnahmenpaket auf, mit Hinweis auf eine spätere Auslegung. Die rechtssichere Auslegung mit Volumenströmen, Verfahrenswahl und Bilanz je Wohneinheit folgt separat in einem Lüftungskonzept. Bei großflächigen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ist zusätzlich eine Heizlastberechnung für Lüftungsanlagen sinnvoll, damit Vorerwärmung der Außenluft und Restheizlast je Raum sauber zusammenpassen. Wer das vorher weiß, spart sich den späteren Schreckmoment beim BAFA Antrag.

Auch die statische, brandschutztechnische oder hydraulische Detailplanung ist nicht im iSFP enthalten. Er ist Sanierungsstrategie, kein Ausführungsplan.

Der 5 Prozent Bonus, im Detail

Mit iSFP erhöht sich der Fördersatz der BEG Einzelmaßnahme um 5 Prozentpunkte, seit dem 21. Juli 2026 aber nur auf den Teil der förderfähigen Ausgaben, der über der Höchstgrenze ohne iSFP liegt, also über 30.000 Euro für die erste Wohneinheit. Voraussetzung ist eine Investition von mindestens 30.000 Euro brutto, und der iSFP muss schon bei Antragstellung vorliegen. Gleichzeitig steigt die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für die erste Wohneinheit von 30.000 Euro auf 60.000 Euro im Kalenderjahr. Beispiel Einfamilienhaus mit 60.000 Euro für die Hülle: 15 Prozent ergeben 9.000 Euro, dazu 5 Prozent auf die 30.000 Euro oberhalb der Grenze, also 1.500 Euro, zusammen 10.500 Euro. Bei 20.000 Euro Investition gibt es keinen Bonus. Die frühere Faustregel, aus 15 würden 20 Prozent, gilt nicht mehr. Wer das Investment auch unter dem Gesichtspunkt Werterhalt betrachtet, lässt die Marktwertentwicklung vom Makler begleitend einordnen, gerade im Raum Köln und Umgebung.

Worauf der Bonus greift

Förderfähig sind Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Türen), Anlagentechnik außerhalb der Heizung, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Heizungsoptimierung. Der Bonus läuft auf jede dieser Maßnahmen, sofern sie im iSFP empfohlen ist. Bei Maßnahmen an der Hülle gelten parallel die Höchstwerte der Anlage 7 nach § 36 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz GEG), belegt über einen Wärmeschutznachweis, bei Heizungsoptimierung lohnt eine aktuelle Heizlastberechnung. Wer parallel den Energieausweis braucht, findet eine Übersicht zu zugelassenen Ausstellern.

Unabhängig vom iSFP gilt bis 31. Dezember 2026 § 36 Satz 3 GModG: Wer ein Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen ändert und dafür eine Gesamtberechnung nach § 38 durchführen lässt, führt vor der Beauftragung der Planung ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer ausstellungsberechtigten Person, wenn es unentgeltlich angeboten wird. Ab 1. Januar 2027 ist diese Pflicht gestrichen. Der iSFP bleibt freiwillig.

Worauf der Bonus nicht greift

Ausgenommen sind seit 2024 alle Heizungsanlagen (laufen ausschließlich über die KfW im Programm 458, Heizungstausch im Bestand), Maßnahmen zur Emissionsminderung von Biomasseheizungen sowie Fachplanung und Baubegleitung. Wer nur die Heizung tauscht, bekommt mit iSFP also keine 5 Prozent extra. Wer Hülle, Lüftung oder Hülle plus Heizung kombiniert, schon.

Was die iSFP Erstellung kostet

Die BAFA fördert die iSFP Erstellung selbst, gestaffelt nach Gebäudegröße. Stand 2026, gültig nach der EBW Reform 2023 und den Anpassungen vom April 2025.

Marktübliche Honorare für ein Einfamilienhaus beginnen bei rund 800 Euro brutto. Nach Abzug der Förderung bleibt ein Eigenanteil ab rund 150 Euro, abhängig vom Beraterhonorar. Seit 1. April 2025 zahlt das BAFA den Zuschuss ausschließlich an die Auftraggeber direkt aus, das volle Honorar geht zunächst an den Berater.

Fünfzehn Jahre Zeit, nicht alles muss umgesetzt werden

Der iSFP Bonus gilt für Maßnahmen, die innerhalb von 15 Jahren nach Ausstellung des iSFP umgesetzt werden. Niemand muss alle empfohlenen Pakete in die Tat umsetzen. Jede Maßnahme aus dem iSFP kann den Bonus auslösen, wenn sie mindestens 30.000 Euro brutto kostet. Wer das Dokument nach drei Jahren wieder herauskramt und das Dach für 45.000 Euro dämmt, bekommt 5 Prozent auf die 15.000 Euro über der Grenze, also 750 Euro zusätzlich.

Wichtig ist nur, dass die ausgeführte Maßnahme im iSFP Maßnahmenkatalog steht. Was nicht drin ist, löst keinen Bonus aus. Das passiert in der Praxis gelegentlich, wenn ein Bauherr spontan den Heizkörper tauscht, statt die Hülle anzufassen. Hier hilft nur, den iSFP gemeinsam mit dem Berater rechtzeitig zu ergänzen.

Antragsweg in sieben Schritten

Reihenfolge ist heikel. Wer die Maßnahme vor dem BEG Antrag beauftragt, verliert die Förderung. Halten Sie sich an die Schrittfolge.

1. 01

   Berater wählen

   Energieeffizienz Experte aus der dena Liste für Wohngebäude EBW. Liste auf energie-effizienz-experten.de.

2. 02

   EBW Antrag

   Vor Beratungsbeginn beim BAFA. Berater stellt im Vollmachtsverfahren.

3. 03

   iSFP erstellen

   Bestandsaufnahme, Maßnahmenpakete, Übergabe der zwei Dokumente.

4. 04

   Verwendungsnachweis EBW

   Auszahlung der iSFP Förderung direkt an die Auftraggeber.

5. 05

   BEG EM Antrag

   Vor Beauftragung des Fachunternehmens. Inklusive BzA des Energieeffizienz Experten und Verweis auf den iSFP.

6. 06

   Maßnahme umsetzen

   Fachunternehmererklärung einholen, anschließend Technischer Projektnachweis durch den Berater.

7. 07

   Verwendungsnachweis BEG

   TPN ID einreichen, Auszahlung Zuschuss inklusive eines gewährten iSFP Bonus.

iSFP und Lüftungskonzept, das Zusammenspiel

Hier wird regelmäßig Geld liegen gelassen. Der iSFP nennt Lüftung als Paket, das eigentliche Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 ist aber eine eigene Leistung. Sobald Fenster oder Dach in nennenswertem Umfang erneuert werden, ist die Drittel Regel im Spiel und das Konzept wird Pflicht.

Die saubere Reihenfolge: Erst iSFP, weil er das Gesamtbild festhält und den Bonus aktiviert. Dann Lüftungskonzept, sobald die konkrete Maßnahme an Hülle oder Fenstern startet. Beide Dokumente gehen gemeinsam in den BEG Antrag. Ergebnis: 15 Prozent Zuschuss auf die Lüftungsanlage, bei einer Investition ab 30.000 Euro zusätzlich 5 Prozentpunkte auf den Teil über 30.000 Euro, und ein prüffähiger Nachweis nach DIN 1946-6 in einem Aufwasch.

Wer das nicht trennt, riskiert eine Rückfrage vom BAFA und im schlimmsten Fall eine Antragsablehnung. Der Energieeffizienz Experte fürs iSFP ist nicht automatisch der Lüftungsplaner. Im Konzept rechnet der Lüftungsplaner Volumenströme, wählt das Verfahren und dokumentiert die Bilanz je Wohneinheit. Der iSFP weist darauf hin, ersetzt es aber nicht.

Ein Lüftungskonzept online kostet bei uns ab 149 Euro für ein Einfamilienhaus, das passt in jeden iSFP Maßnahmenrahmen ohne große Diskussion.

Wo iSFP Anträge regelmäßig scheitern

Sechs Fehler sind beim iSFP typisch. Wer sie kennt, spart sich Wochen Diskussion mit dem BAFA.

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Häufige Fragen