Zentrale Lüftungsanlage, ein Gerät für das ganze Haus.

Wie ist eine zentrale Lüftungsanlage aufgebaut?

Herzstück ist das Zentralgerät mit zwei Ventilatoren, Filtern und dem Wärmeübertrager. Von dort laufen vier Luftwege, die man auseinanderhalten sollte, weil sie unterschiedlich gedämmt, gefiltert und gereinigt werden. Zwischen den Räumen strömt die Luft über Türspalte oder Überströmelemente vom Zuluftbereich in den Abluftbereich, der Flur ist meist Überströmzone.

Zum Gerät gehören eine Regelung mit mehreren Stufen, ein Kondensatablauf und je nach Modell Feuchte oder CO2 Sensoren für den Bedarfsbetrieb. Die Anlage läuft dauerhaft. Sie übernimmt damit den nutzerunabhängigen Feuchteschutz nach DIN 1946-6 und auf höheren Stufen die Nennlüftung. Die Volumenströme stehen im Lüftungskonzept, für eine 120 m² Wohnung rechnet man im Standard rund 130 m³/h Nennlüftung, wie auf der Seite zum Neubau erläutert.

Wärmerückgewinnung im Zentralgerät

In zentralen Wohnungsgeräten sitzt fast immer ein Kreuzgegenstrom Plattenwärmeübertrager. Abluft und Außenluft strömen in getrennten Kanälen aneinander vorbei, die Wärme geht durch die Platten über, die Luft vermischt sich nicht. Alternativ gibt es Enthalpie Übertrager, die zusätzlich Feuchte zurückführen. Bauarten, Wirkungsgrade und Stromkennwerte vergleicht die Seite Wärmerückgewinnung im Detail.

Für die Planung einer zentralen Anlage sind drei Funktionen wichtig, die dezentrale Geräte oft nicht oder nur eingeschränkt haben: ein Sommerbypass, der die Außenluft in kühlen Nächten am Übertrager vorbeiführt, ein Frostschutz, der das Vereisen des Übertragers bei Minusgraden verhindert, und die Möglichkeit, ein Heizregister oder einen Erdwärmetauscher vorzuschalten. Alle drei gehören in das Inbetriebnahmeprotokoll, weil sie werksseitig nicht immer aktiv sind.

Eine Sonderform ist das Kompaktgerät, das Lüftung und Abluftwärmepumpe vereint und die Wärme der Fortluft für Heizung oder Warmwasser nutzt. Für solche Geräte gelten in der Förderung eigene Mindestwerte, dazu unten mehr.

Kanalnetz: sternförmig oder als Strang?

Das Kanalnetz bestimmt Kosten, Schall und Reinigbarkeit stärker als das Gerät. Zwei Grundformen haben sich durchgesetzt.

Im Neubau verlaufen die Leitungen in der Rohdecke, in der Dämmschicht unter dem Estrich oder in abgehängten Decken. Im Bestand fehlen diese Schichten meist, dann führen die Trassen über Dachboden, Keller, Kofferungen oder Einbauschränke. Wie das konkret aussieht, beschreibt die Seite Lüftungsanlage nachrüsten.

Zwei Regeln gelten unabhängig von der Form: Außenluft und Fortluftleitungen sind innerhalb der warmen Hülle kalt und brauchen eine dampfdichte Dämmung, sonst bildet sich Tauwasser. Zuluft und Abluftleitungen in unbeheizten Bereichen wie dem Spitzboden brauchen eine Wärmedämmung, sonst geht ein Teil der zurückgewonnenen Wärme unterwegs verloren.

Wie viel Platz braucht eine zentrale Lüftungsanlage?

Geräte für Einfamilienhäuser und Wohnungen werden an der Wand, unter der Decke oder stehend montiert. Die genauen Abmessungen und Wartungsabstände nennt das Datenblatt des Geräts, sie gehören vor der Raumplanung auf den Tisch. Mehr Fläche als das Gerät selbst brauchen oft die Anschlüsse: vier Kanäle mit Schalldämpfern, der Verteilerkasten und der Weg nach außen.

Checkliste Aufstellort

• innerhalb der warmen Hülle, zum Beispiel Hauswirtschaftsraum, Technikraum oder beheizter Keller; ein Spitzboden nur, wenn er frostfrei ist
• kurze Wege zur Außenwand oder zum Dach für Außenluft und Fortluft
• Kondensatablauf mit Siphon an die Abwasserleitung und ein Stromanschluss
• freier Zugang zu den Filtern, denn sie werden mehrmals im Jahr kontrolliert
• kein direkter Wandkontakt zu Schlafräumen, damit Körperschall nicht übertragen wird
• Platz für Schalldämpfer unmittelbar hinter dem Gerät auf der Zuluftseite und der Abluftseite

Wer ohnehin einen Technikraum plant, kann die Lüftung dort neben Heizung und Warmwasser unterbringen. Bauliche Maßnahmen am Raum für die Lüftungszentrale zählen in der Förderung zu den förderfähigen Kosten der Anlage.

Schall: Was im Schlafzimmer ankommen darf

Als Zielwert in Schlafräumen gilt ein Schalldruckpegel unter 25 dB(A). Das ist leise, aber messbar, und es wird nur erreicht, wenn drei Schallwege bedacht sind.

Ein häufiger Grund für eine laute Anlage ist eine zu knappe Auslegung: Läuft das Gerät dauernd auf hoher Stufe, um die geplanten Volumenströme zu schaffen, steigen Schall und Stromverbrauch. Die Nennlüftung sollte deshalb auf einer mittleren Stufe erreicht werden, nicht auf der höchsten.

Hygiene und Wartung

Eine zentrale Anlage hat einen Vorteil gegenüber vielen Einzelgeräten: Die Filter sitzen an einer Stelle. Der Außenluftfilter hält Pollen und Feinstaub zurück, üblich sind ePM10 50 % und für Allergiker ePM1. Der Abluftfilter schützt den Wärmeübertrager vor Staub und Flusen. In der Küche sitzt ein Fettfilter am Abluftventil. Eine Dunstabzugshaube wird nicht an die Lüftungsanlage angeschlossen, in Häusern mit Lüftungsanlage ist eine Umlufthaube üblich.

Die Intervalle orientieren sich an VDI 6022 und VDI 6038 und an den Angaben des Herstellers. Wer die Termine nicht selbst im Blick behalten will, regelt sie in einem Wartungsvertrag. Die laufenden Kosten für Strom, Filter, Wartung und Reinigung stehen auf der Seite Wärmerückgewinnung in der Kostentabelle.

Zentral oder dezentral, was passt?

Beide Systeme können den Feuchteschutz für die ganze Wohnung sicherstellen und beide gibt es mit Wärmerückgewinnung. Der Unterschied liegt im Bauaufwand und im Betrieb. Die Werte stammen aus den Tabellen auf den Seiten Wärmerückgewinnung und dezentrale Lüftung.

Die Kostenangaben sind Orientierungswerte inklusive Einbau, Stand Oktober 2026. Sie sagen nichts über Ihr Objekt, weil die Kanalführung den größten Unterschied macht. Eine Mischform ist die wohnungszentrale Anlage im Mehrfamilienhaus: ein kleines Zentralgerät je Wohnung, kurze Kanäle, getrennte Abrechnung.

Förderung: welche Werte die Anlage erreichen muss

Im Bestand fördert die Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen (BEG EM) den Einbau einer Lüftungsanlage als Anlagentechnik mit 15 Prozent Zuschuss. Bestandsgebäude im Sinne der Richtlinie sind Gebäude, deren Bauantrag bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegt. Die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben liegt bei 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten, mit iSFP Bonus bei 60.000, 30.000 und 15.000 Euro. Stand Oktober 2026 nach der Richtlinie vom 20. Juli 2026.

Gleichwertig zu den Werten für Ventilator und Wärmebereitstellungsgrad ist ein spezifischer Energieverbrauch (SEV) kleiner als minus 34 kWh/(m²·a) nach Ökodesign Richtlinie. Außerdem muss die Anlage einreguliert sein und den Feuchteschutz nach DIN 1946-6 für die gesamte Nutzungseinheit sicherstellen. Nachgewiesen wird das mit einer Fachunternehmererklärung und einer Herstellerbescheinigung.

Für den Antrag ist ein Energieeffizienz Experte einzubinden. Er bestätigt nach Abschluss die Mindestanforderungen und die förderfähigen Ausgaben. Der Antrag kommt vor den Vorhabenbeginn, dabei muss ein Liefervertrag oder Leistungsvertrag vorliegen, der unter der Bedingung der Förderzusage steht. Planung und Beratung dürfen vorher stattfinden. Fachplanung und Baubegleitung durch den Experten werden mit 50 Prozent gefördert, dazu zählt laut Infoblatt auch das Aufstellen eines Lüftungskonzepts. Förderfähig sind neben Gerät und Kanälen auch Wand und Durchbrucharbeiten, Schalldämmung, Luftdichtheitsmessung, Heizregister und Erdwärmetauscher. Den Ablauf Schritt für Schritt zeigt die Seite BAFA Förderung.

Im Neubau greift die BEG Einzelmaßnahme nicht, dort fließt die Lüftung in die Bilanz des Effizienzhauses ein. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 GEG) spielt die Lüftung mit Wärmerückgewinnung außerdem bei neu eingebauten Gas oder Ölheizungen eine Rolle: § 43 Abs. 4 lässt sie unter Bedingungen als Erfüllung der Pflicht ab 2029 zu. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zum GModG.

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